客人问我冷天为什么窗户会结冰？

❄️❄️❄️ 在天气-25度的时候，窗户会开始结冰和结露。主要是因为室内外温差较大，室内的水汽靠近温度较低的窗户，窗户就会出现冷凝水的现象，这属于一种物理现象。

那新房的玻璃会结冰吗？

最简洁的答案是“不”。不过这不是窗户的错。带新窗户的全新家，你会认为你不会遇到结冰问题。不过，新房在建造时考虑到了保暖效率，因此会越来越密闭。这会帮助保暖效率，但家中缺乏通风可能会将温暖潮湿的空气滞留在室内，凝结在窗玻璃上并结冰。

🎯窗户内侧结霜

玻璃之间结霜表明您可能已经失去了窗户密封，并且湿气在两块玻璃内积聚。通常会发生在较旧的窗口中。解决方法：更换玻璃装置和更换整个窗户。

内部窗框结冰（冬天常见）

通常滑动类型的窗发生漏气和结冰的状况比较多。窗户上结霜和结冰的主要原因有两个：湿度过高和漏气。

预防/维护清单

1.     调节你的中央加湿器参考图片（ ）过低，空气干燥。 过高，你的窗户被会因为屋内湿度过高而产生结冰。结冰过多，对于窗户本身是有坏处的

2.     你可以运行你的HRV排风扇系统，如果你没有HRV, 你也可以把屋内所有浴室的风扇打开，增进空气流通，排除过度的湿气

3.     将暖气调置于circulate mode循环模式

4.     百叶窗/窗帘不要挡着窗户。 很多人觉得全部挡着会保暖。 不是的！！一定要留出一些空间，这样会有效减少窗户上的水气和结冰。

5.     尽量保持屋内温度的一致，如果你总是把温度一会调高，一会调低，会导致严重的湿度问题！

6.     安装门窗膜：窗膜能把整个门窗紧密封闭起来，使窗户与室内形成一个空气夹层，有效降低取暖消耗，缺点是装窗膜后，不能打开窗户。

7.     用抹布擦拭掉玻璃上的露珠，以防止结露多而形成水流，流到窗台、地面上，损坏室内装修。在窗台上放一条毛巾，以吸走从窗户滴落的多余水。这将阻止冰在玻璃上形成。每晚用干毛巾更换湿毛巾

8.     装除湿器 （不过本来就干，再除湿。我变鱼干了）

法拍屋=捡便宜？值不值得买

许多人听说法拍屋，第一反应肯定是便宜！

加拿大有些业主可能买了房子，但是却付不起房贷。当业主无力偿还贷款，一些债权人，例如银行、机构，可能会向业主提出催讨通知。如果业主依然无法付清贷款，债权人就会向法院起诉。在法院的判决（Order Nisi）下来之后，如果业主还是不能偿还，那么就会按照规定程序进行拍卖。此时，银行的律师就能拿到法院的批准文件，让房产经纪将这个屋子在MLS挂牌出售。这也就是所谓的“法拍屋（Foreclosures）. Foreclosures 不等于 竞拍（Auction）

购买法拍屋的流程

法拍屋在MLS上挂牌，经纪会看到相关文件内容注明是Court Order法院/银行/机构挂卖等。法拍屋需要在一定的时间内售出，所以价格通常会相对便宜一点。

与普通的Offer不一样的是，法拍屋的Offer通常需要将subject to court approval和schedule A一同递交。

1）       如果是银行/机构类型的挂卖屋，可以马上得到回复。

2）     如果是法院的法拍屋， 会有固定的开庭时间Court Date来查看所有offer。

法官衡量的标准就是出价高、条件好，总之越有利于卖家的offer越有可能成交。

一旦开庭之后，如果一个参与竞标的人都没有，这时候买家觉得价格给高了，想要反悔是不被允许的。但是如果法庭上想要更改价格，是可以的，但是价格只能改得更高，不能改得更低。

除了程序相对比较繁琐，过程耗时比较长之外，法拍屋与一般房产的购买程序室大抵相同的。

 注意⚠️：很多法院类的法拍房是不可以有贷款、验屋期限和反悔期，一定要和你的经纪确认好。

在法院收到一个offer 后就会给个开庭时间。 所有竞拍者也都会获知法院给出的时间, 来在规定时间内递交offer or 更改价位。如果顺利成功拿到购买合同，买家依然需要等待法院的程序结束，才能过户入住。

买法拍屋一定赚吗？

如果是有眼力且幸运的买家，非常有希望买到实惠又合适的法拍屋的。

毕竟急于弥补损失的债权人（银行，个人，机构），希望尽快将房子卖掉，甚至有可能以低于市场评估价格来卖。如果在法院没有竞争的情况下，甚至会得到更低的价格。

但是⚠️！！！有时候购买法拍屋也需要承担一定的风险。

通常，法拍屋多存在状况不佳的现象，有可能法拍屋的前业主已经离开房屋很长时间，导致房屋年久失修。或者是前业主/租客意识到房子即将被银行收走，于是不再关注房子的状况，甚至肆意破坏屋内的设施。

也有可能是前业主本身经济条件有限，有心无力，从而导致房屋长期缺乏必要的维护和保养；甚至有些法拍屋原先是大麻屋，漏水屋，地基有问题，等。

有些法拍屋的买家，由于缺少相应的经验，往往不会或者不能进行房屋验房，对于房屋的状况缺乏全面的了解。但是一旦法院判决成交，作为新的买家， 你就要支付所有维修以及保养费用。

另外，法拍屋还有可能会有一定的法律风险。比如前业主/租客无居住许可，强行不肯搬离房屋。新的买家只能重新诉诸法律，由法庭驱逐，但是这个过程漫长，费心又费力。

你们觉得法拍屋值得买吗？

卡尔加里 5月 2021 库存增加，但卖方市场状况持续

卡尔加里市，2021- 5月

 房屋市场活动创下 5 月份的新纪录，销量为 2,989 套。

尽管销售强劲，但与上个月相比，市场确实呈下降趋势。此外，还有 4,562 个新上市房屋，导致经季节性调整的库存增加。

 CREB® 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“最近价格上涨鼓励更多房主将他们的房屋挂牌上市并利用当前的市场形势。然而，库存增加仍然不足以抵消需求的增长，市场继续青睐卖家。“

价格缓慢上涨，但我们的市场仍然低于2014年的高点。只有独立屋和半独立屋价格某些地区和社区已恢复强劲。

5本月的供应增加，不足以阻止价格的上涨压力。 平均价达到455,200 加元。这比上个月高出 1%，比去年记录的价格高出近 11%。

所有房屋类型的销售额都在上升，价格高于 600,000 加元的房屋的销售相比去年，占城市销售的16%，到今年则占所有销售额的近 26%。

主要原因是 建筑商去年 50万的房子 现在都在 60万 以上了。

住房市场总结

独立房屋（Detach House）

经季节性调整后的数据显示，独立屋销售量较上月略有下降，但仍是过去几年来 最佳的5月销售记录。

由于新房上市相对强劲，库存相对于上月和上年均呈上升趋势。让过去几个月极度紧张的市场状况有所缓解。然而，独立屋市场仍然有利于卖方，导致价格继续上涨。

每个地区的独立屋价格均上涨，其中北部、西北和东南地区的同比涨幅最大。

截至 5 月，只有市中心和东北地区的价格仍低于之前的高点。

连排房屋（Townhouse）

与上个月和去年的水平相比，库存水平呈上升趋势。这是由于新挂牌量相对于销售额的进一步增长，并导致供应月数上升至 2.5 个月。

然而，情况继续有利于卖家，这导致本月价格进一步上涨。未经调整的平均价格总计 296,400 加元。这比上个月增加了 1%，比去年高出近 8%。

大多数地区的价格继续上涨，但仍远低于之前的高点。根据位置的不同，价格仍比之前的高点低 5% 到 20%。

公寓（Condo）

年初至今，公寓销售量为 1,659 套。 这是自 2014 年以来的最高销售额。

尽管有所改善，但经季节性调整的销售额与上个月相比确实呈下降趋势。

最近的价格上涨在一定程度上支撑了新上市的价位。虽然与几个月前相比库存水平一直呈下降趋势，但根据我们通常在 5 月份看到的情况，它们还是会保持在高位。

随着销售与新上市比率放缓，我们看到本月库存呈上升趋势，将供应月份推高至5个多月。

与销售相比略高的供应水平确实影响了价格的上涨速度。

然而，5 月份的价格仍比去年的水平高出近 5%。价格变动也因地点而异，但没有一个地区的价格回升至之前的高位。 目前，全市价格仍比 2014 年水平低近 16%。