许多人听说法拍屋，第一反应肯定是便宜！
加拿大有些业主可能买了房子，但是却付不起房贷。当业主无力偿还贷款，一些债权人，例如银行、机构，可能会向业主提出催讨通知。如果业主依然无法付清贷款，债权人就会向法院起诉。在法院的判决（Order Nisi）下来之后，如果业主还是不能偿还，那么就会按照规定程序进行拍卖。此时，银行的律师就能拿到法院的批准文件，让房产经纪将这个屋子在MLS挂牌出售。这也就是所谓的“法拍屋（Foreclosures）. Foreclosures 不等于 竞拍（Auction）
购买法拍屋的流程
法拍屋在MLS上挂牌，经纪会看到相关文件内容注明是Court Order法院/银行/机构挂卖等。法拍屋需要在一定的时间内售出，所以价格通常会相对便宜一点。
与普通的Offer不一样的是，法拍屋的Offer通常需要将subject to court approval和schedule A一同递交。
1） 如果是银行/机构类型的挂卖屋，可以马上得到回复。
2） 如果是法院的法拍屋， 会有固定的开庭时间Court Date来查看所有offer。
法官衡量的标准就是出价高、条件好，总之越有利于卖家的offer越有可能成交。
一旦开庭之后，如果一个参与竞标的人都没有，这时候买家觉得价格给高了，想要反悔是不被允许的。但是如果法庭上想要更改价格，是可以的，但是价格只能改得更高，不能改得更低。
除了程序相对比较繁琐，过程耗时比较长之外，法拍屋与一般房产的购买程序室大抵相同的。
注意⚠️：很多法院类的法拍房是不可以有贷款、验屋期限和反悔期，一定要和你的经纪确认好。
在法院收到一个offer 后就会给个开庭时间。 所有竞拍者也都会获知法院给出的时间, 来在规定时间内递交offer or 更改价位。如果顺利成功拿到购买合同，买家依然需要等待法院的程序结束，才能过户入住。
买法拍屋一定赚吗？
如果是有眼力且幸运的买家，非常有希望买到实惠又合适的法拍屋的。
毕竟急于弥补损失的债权人（银行，个人，机构），希望尽快将房子卖掉，甚至有可能以低于市场评估价格来卖。如果在法院没有竞争的情况下，甚至会得到更低的价格。
但是⚠️！！！有时候购买法拍屋也需要承担一定的风险。
通常，法拍屋多存在状况不佳的现象，有可能法拍屋的前业主已经离开房屋很长时间，导致房屋年久失修。或者是前业主/租客意识到房子即将被银行收走，于是不再关注房子的状况，甚至肆意破坏屋内的设施。
也有可能是前业主本身经济条件有限，有心无力，从而导致房屋长期缺乏必要的维护和保养；甚至有些法拍屋原先是大麻屋，漏水屋，地基有问题，等。
有些法拍屋的买家，由于缺少相应的经验，往往不会或者不能进行房屋验房，对于房屋的状况缺乏全面的了解。但是一旦法院判决成交，作为新的买家， 你就要支付所有维修以及保养费用。
另外，法拍屋还有可能会有一定的法律风险。比如前业主/租客无居住许可，强行不肯搬离房屋。新的买家只能重新诉诸法律，由法庭驱逐，但是这个过程漫长，费心又费力。
你们觉得法拍屋值得买吗？
